神奈川県鎌倉市の建築家による建売住宅の建築販売/注文住宅の設計及び建築/土地の開発分譲/売買・仲介・投資顧問・コンサルタント
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費用のあれこれ

 

費用のあれこれ


良くご相談いただくのが、住宅の費用の話です。

当社が手掛ける「建売住宅」と「注文住宅」。
購入する側から見れば同じ住宅ですが、支払い方法や諸経費が大きく異なります。
建売住宅は、オールインワンなのに対し・・・
注文住宅は、坪単価表示が主流ですが、建物本体価格だけを指していることが多い。

また、建売住宅は手付金と残金の2回ですべてを支払うのに対して・・・
注文住宅の場合は、土地手付金・土地残金・建物手付金・建物中間金×2~3、建物残代金と最低でも6回に支払いが分れます。
これに一級建築士事務所や建築家が入る場合、別途で設計契約が加わることとなります。

よって、注文住宅の場合は、事前に綿密な資金計画が必要です。
銀行によっては、分割融資がNGのところや、事前に全額融資で土地購入時に返済が始まる場合もあります。
不測の資金も予想され、資金ショートする事例も多々ありますので、ある程度の自己資金と、最大限を考え計画をすることをお勧めします。

全てを不動産会社や設計事務所又は工務店任せで進めて・・・
地盤補強や防火地域のためのサッシUP等で、資金がショートし外構工事が出来ない方などが珍しくありません。注文住宅は、注文する側と請負う側とが責任を共有することが大事です。

下記は、建売と注文住宅の参考費用の概算です。
参考として下さい。

 

建売住宅の総額計算


4280万円の建売住宅を購入した場合の概算です。

住宅ローンは、3800万円を35年で借り入れることと仮定します。

※概算です。実際は物件により異なります。
 

 


土地/25,000,000円


建物/16,481,482円


消費税/1,318,518円 ※建売住宅の場合、上記3つの合計が売買価格とされます。


仲介手数料/1,304,444円 ※消費税を除いた売買価格×3%+6万円


上記消費税/104,355円


契約書印紙/10,000円


ローン契約印紙代/20,200円


銀行融資手数料/50,000円 ※銀行によって異なります。


上記消費税/4,000円


銀行融資保証料/785,878円  ※借り入れ方法によっては、0円にもなります。


建物表示登記/80,000円


上記消費税/6,400円


所有権移転登記/150,000円


抵当権設定登記/38,000円


建物保存登記/12,000円


司法書士手数料/120,000円


上記消費税/9,600円


固定資産税/80,000円


火災保険料/200,000円 ※火災保険は非課税です。


エアコン工事/300,000円


カーテン工事/200,000円


引っ越し代/80,000円


上記3消費税/46,400円


不動産取得税/0円  ※土地の面積が広く土地評価額が高額の場合は、発生します。



■総額/46,401,277円(うち消費税1,489,273円

■諸経費額/3,601,277円

色分けしてあるのは税金です。いかに税金がかかるのかもご参照ください。

 

 

注文住宅の総額計算


土地を2500万円で購入し、坪単価55万円と触込みの工務店で建物を建てる場合の概算です。

住宅ローンは、3800万円を35年で借り入れることと仮定します。

※建物費用は参考となるよう一般的な内容としています。よって仕様や規模により大きく異なります。

 

 


土地/25,000,000円


建物本体/15,400,000円 ※28坪を単価55万円で建築


消費税/1,232,000円


仲介手数料/810,000円 ※土地価格×3%+6万円


上記消費税/71,280円


古家解体/1,500,000円


上記消費税/120,000円


建物滅失登記/30,000円


現況実測/120,000円


地盤調査/35,000円


地盤補強工事/650,000円


設計/500,000円 ※下記申請手続き、現場立会費用含む


上記5消費税/106,800円


建築確認申請手数料/18,000円 ※検査料は全て非課税


基礎配筋検査手数料/10,370円 


中間検査手数料/19,000円


完了検査手数料/18,000円


住宅任意保険/47,550円 ※非課税


地盤保証/35,000円


外構工事/650,000円


植栽工事/400,000円


上下水引込工事/650,000円


水道加入金/120,000円


上記5消費税/119,600円


水道局納金/15,800円 ※非課税


ガス引き込み工事/80,000円


上記消費税/6,400円


地鎮祭/40,000円


上棟式/70,000円


契約書印紙/20,000円


ローン契約印紙代/20,800円


銀行融資手数料/50,000円 ※銀行によって異なります。


上記消費税/4,000円


銀行融資保証料/785,878円  ※借り入れ方法によっては、0円にもなります。


建物表示登記/80,000円


上記消費税/6,400円


土地所有権移転登記/150,000円


土地抵当権設定登記/38,000円


司法書士手数料/100,000円


上記消費税/8,000円


建物保存登記/12,000円


建物抵当権設定登記/38,000円


住所変更登記/2,000円


司法書士手数料/100,000円


上記消費税/8,000円


固定資産税/80,000円


火災保険料/200,000円 ※火災保険は非課税です。


エアコン工事/300,000円


カーテン工事/200,000円


引っ越し代/80,000円


上記3消費税/46,400円


不動産取得税/0円  ※土地の面積が広く土地評価額が高額の場合は、発生します。



■総額/50,204,278円(うち消費税1,728,880円

■更地でライフライン引込済みの場合/47,824,278円

 ※色分けしてあるのが税金です。いかに税金が掛かるかもご参照ください。